Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Hutthurm

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Hutthurm ist ein Ort mit 6.138 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hutthurm normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,11 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 9,43 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.78 € (7.94 € bis 7.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,719 € (1,010 € bis 2,996 €)
durchschnittliche Rendite	4.66 % (3.00 % bis 9.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hutthurm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 558,98 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	93 539,06 €
Gebühren für den Makler	+ 6 547,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 273,87 €
Gesamte Gebühren	= 9 821,60 €
Gesamt investiertes Kapital	103 360,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 133,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	109 907,02 €
Rendite	7,51 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hutthurm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.46 %
... in den letzten 2 Jahren	9.33 % (4.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.11 % (5.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.40 % (7.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.65 %
... in den letzten 2 Jahren	2.37 % (1.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.05 % (0.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.14 % (0.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.54 % (-3.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.10 % (-3.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.18 % (-3.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hutthurm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hutthurm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	7,83 €	7,79 €
1950 bis 1970	7,90 €	7,89 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,83 €	7,82 €	7,78 €
1991 bis 2002	7,76 €	7,77 €	7,67 €
seit 2002	7,71 €	7,67 €	7,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hutthurm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hutthurm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,89 €	7,88 €	7,83 €
1950 bis 1970	7,93 €	7,90 €	7,87 €
1970 bis 1991	7,94 €	7,92 €	7,86 €
1991 bis 2002	7,88 €	7,86 €	7,84 €
seit 2002	7,48 €	7,65 €	7,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hutthurm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hutthurm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,88 €	7,87 €	7,83 €
1950 bis 1970	7,90 €	7,86 €	7,81 €
1970 bis 1991	7,94 €	7,93 €	7,79 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,83 €	7,79 €
seit 2002	7,68 €	7,65 €	7,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hutthurm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6189	6138		5927			5954			5934		5946
Zuzug		388	393	534	307	352	238	323	319	277	307	276	294
Fortzug		330	358	322	282	291	288	215	293	299	274	292	276
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,41%			1,75%			2,05%			2,46%		2,27%
Entwicklung Wohngebäude		1798	1783	1772	1747	1741	1716	1686	1658	1654

Demografie

Einwohnerzahl	6 138
davon arbeitslos	87
Arbeitslosigkeit	1,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	192
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,23 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 181
2 Familienhäuser	478
Mehrfamilienhäuser	139
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,84

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hutthurm

Hutthurm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

Passau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Hutthurm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.